Pretpostavka da privatni smještaj redovno donosi niži račun od hotelskog više ne prolazi bez dodatne provjere. U 38 od 50 analiziranih odredišta hoteli su bili jeftiniji od jednosobnih jedinica na Airbnbu ili Vrbu, ali se odnos cijena mijenja kada boravak traje sedam noći.
Hoteli jeftiniji u 38 od 50 odredišta
Usporedba cijena u 50 odredišta pokazala je da su hoteli u njih 38 bili jeftiniji od jednosobnih smještajnih jedinica oglašenih na Airbnbu ili Vrbu. Rezultat ruši jednostavnu podjelu prema kojoj je hotelska soba skuplji, a privatni apartman povoljniji izbor.
Ipak, dostavljeni materijal ne navodi popis odredišta, metodologiju ni razdoblje prikupljanja podataka. Zbog toga nije moguće utvrditi koliko na rezultat utječu sezona, položaj objekta, porezi, naknade ili standard smještaja. Podatak jasno pokazuje smjer, ali nije dovoljan za univerzalnu presudu.
Pariz pokazuje zašto velika ponuda ne znači i nižu cijenu
Pariz je 2024. imao 95.000 smještajnih jedinica dostupnih na Airbnbu. Unatoč tolikoj ponudi, prosječna cijena Airbnb noćenja iznosila je približno 182 eura, dok je prosječna cijena hotelske sobe s tri zvjezdice bila oko 150 eura po noći.
Razlika od približno 32 eura ide u korist hotela, ali i ovu usporedbu treba čitati oprezno. Nije potvrđeno jesu li uspoređivani smještaji imali sličan kapacitet i lokaciju niti jesu li cijene uključivale iste poreze i naknade. Hotelska soba za dvije osobe i cijeli apartman namijenjen većoj grupi nisu nužno zamjenjivi proizvodi, čak ni kada se pojavljuju u istom rezultatu pretraživanja.
Sedam noći mijenja računicu
Prednost privatnog smještaja postaje izraženija kod dužih rezervacija. Prema podacima koje je AirDNA dostavila NerdWalletu, medijalna cijena po noći za sedmodnevni boravak na Airbnbu oko 18 posto je niža od cijene po noći za boravak od jedne noći.
Taj podatak ne znači da je sedmodnevni Airbnb automatski jeftiniji od hotela. Riječ je o usporedbi Airbnb cijene po noći za dvije različite dužine boravka, a ne o direktnoj usporedbi s hotelskim smještajem. Pokazuje, međutim, zašto odgovor na pitanje što je povoljnije ovisi o trajanju rezervacije. Troškovi koji snažno opterećuju jednu noć raspoređuju se na duži boravak, dok popusti mogu dodatno sniziti prosječnu cijenu.
Za kratki gradski odmor hotel zato može imati jasnu cjenovnu prednost. Kod sedmodnevnog boravka privatna jedinica postaje konkurentnija, ali konačni rezultat i dalje ovisi o odredištu, veličini smještaja i ukupnom iznosu rezervacije.
Najniža cijena nije jedini razlog izbora
AirDNA navodi da su korisnicima Airbnbija atmosfera i lokacija važnije od vrijednosti za novac. Privatni smještaj i hotel zbog toga se ne natječu samo iznosom na računu. Položaj u određenoj četvrti, raspored prostora i karakter objekta mogu biti presudni i kada hotelska soba košta manje.
To pomaže objasniti i pariški primjer. Prosječno skuplji Airbnb ne mora izgubiti gosta ako nudi lokaciju ili vrstu boravka koju hotel nema. S druge strane, hotel može biti racionalniji izbor kada se traži jedna ili nekoliko noći, a dodatni prostor i atmosfera privatne jedinice nemaju dovoljnu težinu da opravdaju višu cijenu.
Ukupna cijena postaje vidljivija prije rezervacije
Airbnb u rezultatima pretraživanja gostima prikazuje ukupnu cijenu boravka sa svim naknadama prije poreza. Takav prikaz smanjuje prostor za situacije u kojima početna cijena po noći djeluje povoljno, a konačni iznos znatno poraste nakon dodavanja naknada.
Usporedba s hotelom time postaje jednostavnija, ali još nije potpuno izjednačena. Porezi nisu uključeni u navedeni Airbnb prikaz, pa pri konačnoj odluci i dalje treba uspoređivati iste kategorije troškova, a ne samo istaknutu cijenu noćenja.
Registracijski brojevi donose novu razinu provjere
Internetske platforme morat će prikazivati i provjeravati registracijske brojeve kratkoročnih smještaja kada države članice Evropske unije primijene nova pravila. U dostavljenom materijalu nije potvrđeno kada će ih pojedine države početi primjenjivati niti na koje se države već odnose.
Francuska turistički namješten smještaj definira kao smještaj za kratki boravak koji gost koristi isključivo i u kojem ne može boraviti duže od 90 uzastopnih dana u jednoj kalendarskoj godini. Takve definicije, zajedno s provjerom registracijskih brojeva, pokazuju da se usporedba hotela i privatnog smještaja više ne odvija samo na razini cijene nego i unutar uređenijeg regulatornog okvira.
Tržište od gotovo milijardu noćenja
Tokom 2025. gosti su u Evropskoj uniji ostvarili 951,6 miliona noćenja u kratkoročnom smještaju rezerviranom preko Airbnbija, Bookinga i Expedije. Uz Airbnbovu mrežu od više od pet miliona domaćina, izgrađenu od pokretanja platforme 2007. godine, riječ je o tržištu na kojem i mala promjena u prikazu cijene ili provjeri oglasa utječe na velik broj rezervacija.
Za privatni smještaj to znači da više nije dovoljno oslanjati se na reputaciju povoljnije alternative. Kod kratkih boravaka hotel može pobijediti cijenom, dok duže rezervacije privatnom smještaju ostavljaju više prostora za konkurentnu cijenu po noći. Lokacija i atmosfera pritom mogu promijeniti odluku čak i kada račun govori u korist hotela.
Privatni smještaj nije izgubio cjenovnu prednost u svim okolnostima, ali je više nema unaprijed. Precizna usporedba počinje tek kada se uz trajanje boravka uzmu u obzir veličina jedinice, lokacija i konačna cijena sa svim naknadama.
